VĂN BẢN - CHÍNH SÁCH MỚI

Quy định mới người xây nhà cần biết
Tin đăng ngày: 8/1/2018 - Xem: 204

Từ ngày 15-1, Nghị định (NĐ) 139/2017 về việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở… thay thế cho hai NĐ 180/2007 và 121/2013 sẽ có hiệu lực. Luật sư (LS) Trần Công Ly Tao (Đoàn LS TP.HCM) nhận xét: “Quy định mới có nhiều điều chỉnh có lợi cho các chủ nhà xây dựng sai phép, không phép (nói gọn là trái phép)”.

Nhiều vi phạm bị phạt tiền gấp đôi

Phóng viênThưa LS, một số vi phạm phổ biến như thi công không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các nhà xung quanh… có mức phạt mới thế nào?

+ LS Trần Công Ly Tao: Đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh, nếu trước đây cá nhân bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền 250.000-500.000 đồng thì sắp tới mức phạt nâng lên là từ 500.000 đến 1 triệu đồng.

Mức phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng (GPXD) của cá nhân cũng tăng gấp đôi. Từ 1,5-2,5 triệu đồng tới đây là 3-5 triệu đồng đối với trường hợp được cấp phép sửa chữa, cải tạo; từ 5-10 triệu đồng tới đây là 10-20 triệu đồng đối với trường hợp được cấp phép xây dựng mới. Xây dựng không có GPXD mà theo quy định phải có sẽ bị phạt 20-30 triệu đồng (quy định cũ là 10-15 triệu đồng).

Việc bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả (buộc khôi phục tình trạng ban đầu, tháo dỡ công trình…) thường gây ngán ngại cho các chủ nhà trái phép nhiều hơn là phạt tiền. Quy định mới có sửa đổi các biện pháp này không?

+ Quy định mới chỉ còn bốn biện pháp khắc phục hậu quả cơ bản là: Buộc khôi phục tình trạng ban đầu; buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do vi phạm hành chính; buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm; buộc thực hiện những biện pháp khác theo quy định. Tức không còn biện pháp khắc phục là buộc cải chính thông tin sai sự thật hoặc gây nhầm lẫn như trước.

Theo quy định mới, nhiều hành vi xây dựng không phép, có mức phạt tiền tăng gấp đôi. Trong ảnh: Một nhà xây dựng trái phép tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Ảnh: HTD

Đáng lưu ý là các chủ đầu tư sẽ không còn được nộp lại số lợi bất hợp pháp để được giữ lại công trình trái phép nữa. Việc nộp số lợi bất hợp pháp tiếp tục áp dụng cho các trường hợp vi phạm quy định về bảo vệ, sử dụng mạng lưới cấp nước như: Sử dụng nước trước đồng hồ đo nước; làm sai lệch đồng hồ đo nước; tự ý thay đổi vị trí, loại đồng hồ đo nước… Hoặc sẽ áp dụng đối với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản như không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại công trình…

Có hai tháng “châm chước”

Theo quy định cũ, xây sai phép thì phải tháo dỡ ngay phần diện tích vi phạm, còn xây không phép thì lại được xem xét để tùy trường hợp mà buộc tháo dỡ ngay. NĐ 139 có quy định khác hơn?

+ Có, theo NĐ 139/2017, xây dựng sai phép, kể cả sửa chữa, cải tạo và cấp phép xây dựng mới hay xây dựng không phép đều có cùng cách thức xử lý. Nếu hành vi vi phạm đã kết thúc thì buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm. Nếu đang thi công, lực lượng chức năng lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu dừng thi công. Kế tiếp, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, tổ chức, cá nhân vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp GPXD. Hết thời hạn này mà tổ chức, cá nhân không xuất trình được GPXD hoặc GPXD được điều chỉnh thì sẽ bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm.

Ngoài ra, sau khi được cấp hoặc điều chỉnh GPXD, nếu công trình, phần công trình đã xây dựng không phù hợp với GPXD thì phải tháo dỡ công trình, phần công trình đó mới được tiếp tục xây dựng.

Vậy những công trình trái phép đã kết thúc trước ngày 15-1 (ngay cả khi đã có quyết định cưỡng chế phá dỡ nhưng chưa thực hiện) bị xử lý theo quy định cũ hay quy định mới?

+ Nếu đáp ứng được một số điều kiện quy định thì những công trình trái phép đó vẫn được chiếu theo quy định cũ (NĐ 121/2013) để nộp số lợi bất hợp pháp tính theo tỉ lệ giá trị phần vi phạm nhằm khỏi tháo dỡ phần diện tích vi phạm. Riêng đối với nhà ở riêng lẻ thì không phải nộp lại số lợi bất hợp pháp như thế. Từ sau ngày 15-1, khi đã được cấp hoặc được điều chỉnh GPXD để được giữ lại các phần vi phạm phù hợp mà lại tiếp tục vi phạm thì công trình sẽ bị xử lý theo NĐ 139/2017.

Theo NĐ 121/2013, các điều kiện công trình trái phép phải đáp ứng để được xem xét cho nộp số lợi bất hợp pháp nhằm khỏi tháo dỡ phần diện tích vi phạm là: Không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

NGUYÊN THY 

Theo Báo pháp luật Tp.HCM

Văn bản - Chính sách mới khác:

29/3/2018 - Cập nhật đầy đủ văn bản pháp luật về Hóa đơn năm 2018
20/3/2018 - Mức tiền lãi chậm nộp BHXH, BHTN, BHYT năm 2018
20/3/2018 - 06 chính sách về phí, lệ phí có hiệu lực từ tháng 03/2018
20/3/2018 - Chậm ban hành các tiêu chuẩn, định mức tài sản công theo Luật mới
20/3/2018 - Quy định mới về xử phạt hành chính trong lĩnh vực kế toán
20/3/2018 - Kỳ thi THPT quốc gia 2018: Bắt đầu từ sáng ngày 25/6
9/3/2018 - Đơn giản hóa TTHC thuộc quản lý của Bộ Thông tin và Truyền thông
22/2/2018 - 04 nguyên tắc xác định & quản lý chi phí dịch vụ công ích đô thị
22/2/2018 - 06 TTHC mới về dầu khí có hiệu lực từ ngày 18/02/2018
5/2/2018 - Hóa đơn điện tử sẽ sớm được áp dụng bắt buộc
5/2/2018 - 03 điểm mới về tiền lương, thu nhập tính đóng BHXH năm 2018
27/1/2018 - Chính sách Thuế, Lao động - Tiền lương có hiệu lực từ 02/2018
27/1/2018 - Biểu thuế tiêu thụ đặc biệt mới áp dụng từ năm 2018
15/1/2018 - Ban hành Bộ tiêu chí ứng xử trong gia đình
15/1/2018 - Thẻ BHYT 2018: Những điểm mới cần biết
 
Tin tức sự kiện
Anh mạo nhận tội giết người thay em, cả nhà vướng lao lý
UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu tổng kiểm tra phòng cháy chữa cháy
Vụ bé trai 2 tuổi bị bạo hành ở Nghệ An: Triệu tập bố dượng
Chung cư phố Vinh nơm nớp lo cháy
Sửa Nghị định 86 phải quản được Uber, Grab như taxi
Sửa Nghị định 05/2015/NĐ-CP theo hướng rút gọn thủ tục sa thải NLĐ
Dự kiến sẽ cắt giảm nhiều điều kiện về đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường
Chúc mừng năm mới Mậu Tuất 2018
Hơn 4000 ca đánh nhau, “đoạt mạng” 13 người trong dịp Tết
Khởi tố vụ án “cò đất” ở Nghệ An
Bộ GD&ĐT công bố chương trình giáo dục phổ thông mới
Mới: Học sinh sẽ được học Hiến pháp, pháp luật từ lớp 6
Ngắt khuyến mại “khủng” để triệt sim rác, tin nhắn rác
Bất cập về giá đất trong Luật Đất đai 2013
Công an Nghi Lộc bắt giữ hơn 200 đối tượng phạm tội
Hỗ trợ trực tuyến
Hôm nay: 1,762 - Tất cả: 5,371,386
Văn phòng Luật sư Vinh Diện & Cộng sự
Địa chỉ: Phòng 301, Tòa nhà Yên Hòa, Số 9A, đường Nguyễn Trãi, phường Quán Bàu, Tp. Vinh, tỉnh Nghệ An
ĐT/Fax: 0238.383.6633 - Hotline: 09.1234.1915
Email: dienlsg@yahoo.com - Website: http://www.luatsunghean.com; http://www.luatsunghean.vn