VĂN BẢN - CHÍNH SÁCH MỚI

Quy định mới người xây nhà cần biết
Tin đăng ngày: 8/1/2018 - Xem: 281

Từ ngày 15-1, Nghị định (NĐ) 139/2017 về việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở… thay thế cho hai NĐ 180/2007 và 121/2013 sẽ có hiệu lực. Luật sư (LS) Trần Công Ly Tao (Đoàn LS TP.HCM) nhận xét: “Quy định mới có nhiều điều chỉnh có lợi cho các chủ nhà xây dựng sai phép, không phép (nói gọn là trái phép)”.

Nhiều vi phạm bị phạt tiền gấp đôi

Phóng viênThưa LS, một số vi phạm phổ biến như thi công không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các nhà xung quanh… có mức phạt mới thế nào?

+ LS Trần Công Ly Tao: Đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh, nếu trước đây cá nhân bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền 250.000-500.000 đồng thì sắp tới mức phạt nâng lên là từ 500.000 đến 1 triệu đồng.

Mức phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng (GPXD) của cá nhân cũng tăng gấp đôi. Từ 1,5-2,5 triệu đồng tới đây là 3-5 triệu đồng đối với trường hợp được cấp phép sửa chữa, cải tạo; từ 5-10 triệu đồng tới đây là 10-20 triệu đồng đối với trường hợp được cấp phép xây dựng mới. Xây dựng không có GPXD mà theo quy định phải có sẽ bị phạt 20-30 triệu đồng (quy định cũ là 10-15 triệu đồng).

Việc bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả (buộc khôi phục tình trạng ban đầu, tháo dỡ công trình…) thường gây ngán ngại cho các chủ nhà trái phép nhiều hơn là phạt tiền. Quy định mới có sửa đổi các biện pháp này không?

+ Quy định mới chỉ còn bốn biện pháp khắc phục hậu quả cơ bản là: Buộc khôi phục tình trạng ban đầu; buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do vi phạm hành chính; buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm; buộc thực hiện những biện pháp khác theo quy định. Tức không còn biện pháp khắc phục là buộc cải chính thông tin sai sự thật hoặc gây nhầm lẫn như trước.

Theo quy định mới, nhiều hành vi xây dựng không phép, có mức phạt tiền tăng gấp đôi. Trong ảnh: Một nhà xây dựng trái phép tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Ảnh: HTD

Đáng lưu ý là các chủ đầu tư sẽ không còn được nộp lại số lợi bất hợp pháp để được giữ lại công trình trái phép nữa. Việc nộp số lợi bất hợp pháp tiếp tục áp dụng cho các trường hợp vi phạm quy định về bảo vệ, sử dụng mạng lưới cấp nước như: Sử dụng nước trước đồng hồ đo nước; làm sai lệch đồng hồ đo nước; tự ý thay đổi vị trí, loại đồng hồ đo nước… Hoặc sẽ áp dụng đối với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản như không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại công trình…

Có hai tháng “châm chước”

Theo quy định cũ, xây sai phép thì phải tháo dỡ ngay phần diện tích vi phạm, còn xây không phép thì lại được xem xét để tùy trường hợp mà buộc tháo dỡ ngay. NĐ 139 có quy định khác hơn?

+ Có, theo NĐ 139/2017, xây dựng sai phép, kể cả sửa chữa, cải tạo và cấp phép xây dựng mới hay xây dựng không phép đều có cùng cách thức xử lý. Nếu hành vi vi phạm đã kết thúc thì buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm. Nếu đang thi công, lực lượng chức năng lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu dừng thi công. Kế tiếp, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, tổ chức, cá nhân vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp GPXD. Hết thời hạn này mà tổ chức, cá nhân không xuất trình được GPXD hoặc GPXD được điều chỉnh thì sẽ bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm.

Ngoài ra, sau khi được cấp hoặc điều chỉnh GPXD, nếu công trình, phần công trình đã xây dựng không phù hợp với GPXD thì phải tháo dỡ công trình, phần công trình đó mới được tiếp tục xây dựng.

Vậy những công trình trái phép đã kết thúc trước ngày 15-1 (ngay cả khi đã có quyết định cưỡng chế phá dỡ nhưng chưa thực hiện) bị xử lý theo quy định cũ hay quy định mới?

+ Nếu đáp ứng được một số điều kiện quy định thì những công trình trái phép đó vẫn được chiếu theo quy định cũ (NĐ 121/2013) để nộp số lợi bất hợp pháp tính theo tỉ lệ giá trị phần vi phạm nhằm khỏi tháo dỡ phần diện tích vi phạm. Riêng đối với nhà ở riêng lẻ thì không phải nộp lại số lợi bất hợp pháp như thế. Từ sau ngày 15-1, khi đã được cấp hoặc được điều chỉnh GPXD để được giữ lại các phần vi phạm phù hợp mà lại tiếp tục vi phạm thì công trình sẽ bị xử lý theo NĐ 139/2017.

Theo NĐ 121/2013, các điều kiện công trình trái phép phải đáp ứng để được xem xét cho nộp số lợi bất hợp pháp nhằm khỏi tháo dỡ phần diện tích vi phạm là: Không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

NGUYÊN THY 

Theo Báo pháp luật Tp.HCM

Văn bản - Chính sách mới khác:

9/7/2018 - Cập nhật 07 Luật được QH thông qua tại kỳ họp thứ 5, khóa XIV
20/6/2018 - Quốc hội thông qua Nghị quyết về hoạt động chất vấn
20/6/2018 - Hỗ trợ chi phí đào tạo, bồi dưỡng cán bộ, công chức
20/6/2018 - Nghĩa vụ của doanh nghiệp khi Luật An ninh mạng có hiệu lực
9/6/2018 - Nhiều chính sách đối với hộ nghèo thiếu hụt đa chiều
9/6/2018 - Nghị định mới: Nhiều vấn đề về BOT, BT sẽ được xử lý
9/6/2018 - Quốc hội thông qua Luật quốc phòng (sửa đổi)
9/6/2018 - Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2019, điều chỉnh chương trình năm 2018
24/5/2018 - Bãi bỏ hàng loạt phụ cấp dành cho cán bộ, công chức, viên chức
24/5/2018 - Chính sách giá điện đối với công nhân, sinh viên và người lao động thuê nhà để ở
24/5/2018 - Thủ tướng chỉ thị tăng cường triển khai thi hành Luật Hợp tác xã
3/5/2018 - Nghị định 59 gỡ chính sách quản lý chuyên ngành đối với hành lý nhập cảnh
3/5/2018 - Doanh nghiệp ưu tiên được miễn kiểm tra sau thông quan tại trụ sở hải quan
3/5/2018 - Tự do thông tin tại Việt Nam gắn với bảo vệ quyền lợi công dân
23/4/2018 - 18 trường hợp được miễn, giảm thuế tài sản theo Dự thảo luật mới
 
Tin tức sự kiện
“Kiều nữ” ngân hàng khóc xin không bị án tù chung thân
Làm nữ sinh lớp 9 có bầu, nam thanh niên Hà Tĩnh bị bắt
Trang chủ Pháp luật Thủ đoạn tinh vi của nhóm lừa đảo bán vàng giả dọc các tỉnh miền Trung
Cô dâu 61 tuổi tố cán bộ tư pháp làm lộ bí mật đời tư
Sẽ thu hẹp nhóm hàng hoá, dịch vụ không chịu thuế
Pháp phê chuẩn luật cấm điện thoại trong trường tiểu học, cấp 2
Quốc hội xem xét dự án sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến quy hoạch
Nghệ An: Xử lý nhiều điểm sinh hoạt Hội thánh Đức Chúa Trời trái phép
Lão nông phá ruộng lúa của người tình vì tiếc chiếc ví bị mất
Các trường hợp đưa đi cai nghiện rượu, bia bắt buộc từ 2020?
Hơn 30 người hỗn chiến bằng mã tấu ở trung tâm Sài Gòn
Nực cười chuyện chăn thả trâu bò phải đóng... phí đồng cỏ
Triều Tiên tuyên bố dừng thử tên lửa và hạt nhân
Nguồn gốc tranh cãi của quyền im lặng
Bộ Giao thông vận tải cắt giảm hơn 67% điều kiện kinh doanh
Hỗ trợ trực tuyến
Hôm nay: 555 - Tất cả: 5,526,641
Văn phòng Luật sư Vinh Diện & Cộng sự
Địa chỉ: Phòng 301, Tòa nhà Yên Hòa, Số 9A, đường Nguyễn Trãi, phường Quán Bàu, Tp. Vinh, tỉnh Nghệ An
ĐT/Fax: 0238.383.6633 - Hotline: 09.1234.1915
Email: dienlsg@yahoo.com - Website: http://www.luatsunghean.com; http://www.luatsunghean.vn