DỊCH VỤ PHÁP LÝ
VIDEO CLIPS
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

Văn phòng - 02383.836.633

Trưởng Văn phòng - 0985.633.006
Hôm nay: 240 | Tất cả: 7,581,503
LIÊN KẾT FACEBOOK
 
TIN TỨC Bản in
 
Chú ý khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất đai
Tin đăng ngày: 29/5/2012 - Xem: 2066
 

        Ông T. kiện bà P. ra tòa để đòi quyền sử dụng hơn 1.000 m2 đất. Ông T. cho biết vợ chồng ông mua phần đất này từ một người khác, chưa kịp làm thủ tục sang tên nên giấy đỏ vẫn đứng tên chủ cũ. Mấy năm trước, vợ ông giao giấy đỏ đứng tên chủ cũ cho bà P. để vay 20 triệu đồng. Thế mà bà P. lại tự ý làm thủ tục sang tên trên giấy đỏ cho chính bà, sau đó rào khu đất, đập nhà và san lấp giếng nước của gia đình ông.
        Ngược lại, bà P. khẳng định mình đã mua phần đất này với giá 70 triệu đồng. Sau khi nhận đủ tiền, vợ ông T. giao cho bà giấy đỏ đứng tên chủ cũ. Thậm chí sau khi chuyển nhượng, con gái của bên bán cũng dọn ra khỏi nhà để giao đất cho bà. Việc chuyển nhượng xong xuôi nên bà mới dỡ nhà, rào đất, đồng thời lập thủ tục hợp thức hóa giấy tờ từ tên chủ cũ sang cho bà.
        Trong quá trình giải quyết vụ án, từ đầu chí cuối vợ chồng ông T. đều khẳng định việc chuyển nhượng như bà P. nói là không có thật. Ngoài việc đòi đất, vợ chồng ông T. còn yêu cầu bà P. bồi thường hơn 72 triệu đồng cho phần căn nhà bà P. đã dỡ bỏ, giếng nước đã san lấp cùng hoa lợi trên đất đã bị thiệt hại. Tuy nhiên, TAND thành phố P đã bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông T.
        Tháng 3-2011, TAND tỉnh N đưa vụ án trên ra xét xử phúc thẩm. Cấp phúc thẩm đánh giá thực tế có việc chuyển nhượng hơn 1.000 m2 đất giữa các bên, bởi có khá nhiều nhân chứng đã chứng kiến việc mua bán này. Một nhân chứng còn khẳng định đã trực tiếp viết giùm giấy chuyển nhượng cho bà P. và vợ ông T. với giá chuyển nhượng đúng là 70 triệu đồng. Nguyên đơn khai không chuyển nhượng mà chỉ thế chấp giấy đỏ để vay 20 triệu đồng và đã trả xong tiền cho bị đơn. Tuy nhiên, lời khai này không có cơ sở bởi nếu đã trả hết tiền, tại sao vợ chồng ông T. không đòi lại giấy đỏ đã thế chấp mà lại để cho bà P. đến dỡ nhà, rào đất. Thậm chí, con gái nguyên đơn còn ra khỏi nhà để giao đất cho bị đơn.
        Đến đây, thế cờ tưởng chừng có lợi cho bà P. nhưng không phải. Cấp phúc thẩm nhận định hơn 1.000 m2 đất các bên đang tranh chấp vốn là tài sản chung của vợ chồng ông T. Trong khi đó, chỉ có một mình vợ ông T. đứng ra ký hợp đồng chuyển nhượng với bà P. nên hợp đồng vô hiệu. Nhận định của cấp phúc thẩm phù hợp với khoản 1 Điều 28 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000, vốn quy định “Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”. Nội dung này cũng được quy định tại Điều 219 Bộ luật Dân sự năm 2005.
        Vì mắc những thiếu sót nghiêm trọng nên TAND thành phố P phải xét xử sơ thẩm lại vụ án trên. Muốn thắng kiện, bà P. chỉ có cách chứng minh 1.000 m2 đất nêu trên là tài sản riêng của vợ ông T. Điều này không dễ vì ông T. có căn cứ khẳng định đây là tài sản chung của cả vợ chồng ông. Giá như khi ký kết hợp đồng, bà P. đừng “nhớ vợ quên chồng”, không bỏ qua vai trò quan trọng của ông T. thì đâu đến nỗi.
(Theo Báo pháp luật TP HCM online)
 
Tin tức khác:
Tổng hợp văn bản hướng dẫn Bộ luật Hình sự 2015 (12/1/2022)
“Bán chui cổ phiếu” là gì? Mức xử phạt bao nhiêu? (12/1/2022)
Tổng hợp mức phạt hành chính trong hôn nhân gia đình (8/1/2022)
08 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới từ ngày 01/3/2022 (8/1/2022)
Nghị định 02/2022 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản (8/1/2022)
Từ 01/01/2022, không đội mũ bảo hiểm bị phạt tiền gấp đôi (31/12/2021)
Ban hành hướng dẫn tổ chức phiên tòa trực tuyến (29/12/2021)
Cách xử lý tiền liên quan trực tiếp đến tội cho vay lãi nặng (23/12/2021)
Bãi bỏ toàn bộ 22 văn bản QPPL của Bộ trưởng Bộ Công an (22/12/2021)
Phí thẩm định kinh doanh có điều kiện thuộc lĩnh vực thủy sản 5,7 triệu đồng/lần (22/12/2021)
Số định danh cá nhân và 06 điều cần biết (9/12/2021)
Từ 01/01/2022, xe kinh doanh vận tải không lắp camera giám sát sẽ bị phạt (3/12/2021)
Sẽ giảm chứng chỉ bồi dưỡng chức danh nghề nghiệp giáo viên (2/12/2021)
Sửa quy định về phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ từ ngày 10/01/2022 (2/12/2021)
Hướng dẫn kiểm sát việc giải quyết tố cáo trong TTDS của Tòa án (25/11/2021)
Văn phòng Luật sư Vinh Diện & Cộng sự
Địa chỉ: Phòng 301, Tòa nhà Yên Hòa, Số 9A Nguyễn Trãi,Tp. Vinh, Nghệ An
ĐT/Fax: 0238.383.6633 - Hotline: 09.1234.1915
Email: dienlsg@yahoo.com
http://luatsunghean.com; http://luatsunghean.vn
Tin tức
  • Tổng hợp văn bản hướng dẫn Bộ luật Hình sự 2015 ...
  • “Bán chui cổ phiếu” là gì? Mức xử phạt bao nhiêu? ...
  • Tổng hợp mức phạt hành chính trong hôn nhân gia đì ...
  • 08 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới từ ngà ...
  • Nghị định 02/2022 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất đ ...
  • Từ 01/01/2022, không đội mũ bảo hiểm bị phạt tiền ...
  • Ban hành hướng dẫn tổ chức phiên tòa trực tuyến ...
  • Cách xử lý tiền liên quan trực tiếp đến tội cho va ...
  • 09.1234.1915