Luật đất đai 2024 (dự kiến có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024), quy định chi tiết 06 trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Những thay đổi này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai. Dưới đây là các trường hợp cụ thể và chi tiết về lý do sổ đỏ bị thu hồi:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được cấp không đúng thẩm quyền

Sổ đỏ được cấp bởi cơ quan không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ bị thu hồi. Điều này nhằm đảm bảo việc cấp sổ đỏ phải tuân theo quy định pháp luật và đảm bảo tính hợp pháp của giấy chứng nhận.

- Diện tích đất ghi trong sổ đỏ bị sai so với diện tích đất thực tế

Diện tích đất ghi trong sổ đỏ không khớp với diện tích thực tế của thửa đất là một lý do thu hồi. Sai sót này có thể do quá trình đo đạc, lập hồ sơ không chính xác, hoặc do các yếu tố khác gây ra. Việc thu hồi và điều chỉnh lại diện tích đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong quản lý đất đai.

 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) bị Tòa án tuyên hủy

Sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy hoặc bị thu hồi khi đấu giá, giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa ám hoặc cơ quan thi hành án. Đây là những trường hợp liên quan đến tranh chấp pháp lý hoặc vi phạm quy định pháp luật, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

- Đăng ký biến động đất đai

Khi người sử dụng đất đăng ký biến động đất đai (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế) hoặc cấp đổi sổ đỏ mới, sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi. Điều này nhằm cập nhật thông tin chính xác và đảm bảo tính pháp lý của giấy chứng nhận mới.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được cấp sai điều kiện cấp

Sổ đỏ cấp không đúng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất sẽ bị thu hồi. Các trường hợp này thường xảy ra khi có sai sót trong xác định mục đích, thời hạn hoặc nguồn gốc sử dụng đất khi cấp sổ đỏ, ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

- Kết luận thanh tra

Sổ đỏ bị thu hồi theo kết luận của cơ quan thanh tra nếu phát hiện không đúng quy định. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định thu hồi nếu kết luận thanh tra đúng. Nếu xác định sổ đỏ cấp đúng, cơ quan thành tra sẽ thông báo lại cho người sử dụng đất biết.

Quy định khác liên quan đến thu hồi sổ đỏ:

- Cơ quan thanh tra: Cơ quan thanh tra có quyền quyết định thu hồi sổ đỏ nếu phát hiện sai sót hoặc v phạm quy định pháp luật. Luật đất đai 2024 với những quy định chi tiết này giúp nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. 

- Cơ quan cấp sổ đỏ: Có trách nhiệm đính chính thông tin nếu có sai sót về thông tin người được cấp hoặc thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai.

Thiệt hại do cấp sai: Việc xử lý thiệt hại do cấp sổ đỏ sai quy định sẽ thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án.